Контакты
Статьи
Работы
Услуги
Главная
 
 
 
 

Новости

Строительные компании из Турции теперь не имею права работать в РФ

07.01.2016
Конфликт между РФ и Турцией затронул практически все сферы жизни, не обойдя и строительную отрасль. Теперь возводить дома и здания турецким компания...Читать дальше...

 

Берн наконец-то обзаведется первым небоскребом

30.12.2015
Обычно, строительство высоких зданий вызывает некоторое недовольство людей, живущих неподалеку от будущего места застройки. А вот жители пригорода ...Читать дальше...

 

Представлены проекты главного стадиона Олимпийских игр в Токио

24.12.2015
Спортивным советом Японии представлены два варианта дизайна стадиона, который станет главным во время Токийских Олимпийских игр 2020 года. Также и...Читать дальше...

 

Статьи

Мы поможем выбрать плитку для пола, купить керамогранит во Владивостоке

В чем разница между керамикой и фарфором? Когда дело доходит до выбора лучшего материала для вашей посуды, форм для выпечки и кухонной посуды, выб...

Читать дальше...

 

Какой лучше купить керамогранит для фасада и пола во Владивостоке?

В истории домов полы претерпели немало радикальных изменений. Все началось с каменных полов в пещерах, которые в подавляющем большинстве были заменены...Читать дальше...

 

Сколько стоит дом?

01.02.2013 г.

Image«» - согласно статистике крупнейшей российской поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи «всемирной паутины» спрашивают это не менее 60 тыс. раз в месяц.

На тот же вопрос несколько раз в день приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении. Это свидетельствует о том, что россияне всё чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности.

Готовые коттеджи нынче весьма недёшевы, так что желание обладать собственным загородным жильём чаще всего приводит к мысли, что нужно его построить - собственными руками, с помощью наёмных бригад или специализированной строительной фирмы.

Затраты на возведение каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов. Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью из 3-5 человек, - просторного, тёплого и удобного, но без «архитектурных излишеств».

Земля под строительство

Прежде всего необходимо обзавестись землёй под строительство. Это может быть либо надел в застраиваемом коттеджном посёлке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне - зачастую уже с ветхими постройками.

Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути, зачастую - собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом также являются современные коммуникации - электричество с большой выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не менее одной сотки земли (100 кв. м). То есть при общей площади дома в 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок от 10 соток.1

Цена участка зависит от множества параметров - местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Московской области стоимость сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД.2 Если в 70-90 км от границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно найти за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже не менее 250-300 тыс. руб. То есть довольно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб. Такой же земельный надел всего в нескольких километрах от Красноярска или Новосибирска обойдётся в несколько раз дешевле.

Высокие цены вблизи российских столиц приводят к тому, что «вес» земли в общих затратах на загородное жильё составляет не менее 20-25%, а в престижных местах превышает 50%. Наличие подведённых коммуникаций повышает первоначальную стоимость земельного участка по меньшей мере на 50%. Ещё 60-70% стоимости добавляет близость к водоёмам, лесным массивам или заповедникам.3

Проект всему голова

Следующий ответственный момент - выбор архитектурного проекта. Специалисты уверяют, что проект совершенно необходим для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а значит, и стоимость строительства. Также это позволит избежать ошибок непрофессионального проектирования, которые могут приводить к разрушению дома - например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.

«Самый бюджетный вариант - приобрести готовый типовой проект. Таких сейчас разработано множество, для любых площадей и конструкционных материалов, - считает Ольга Местер, директор бюро комплексного индивидуального проектирования «Иванполис». - Однако если вы хотите получить жильё, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то имеет смысл заказать индивидуальный проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут предоставить портфолио уже построенных объектов».

Стоимость типового проекта может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие документы в него входят. Стандартный набор включает архитектурный паспорт (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметная документация часто предоставляется отдельно и может стоить до 0,5% от стоимости объекта. Разработка индивидуального проекта обойдётся гораздо дороже - она может составить до 4-5% от стоимости дома или от 1000-1500 руб. за кв. м общей площади строения.

В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор над работой строителей. Такое сопровождение обойдётся недёшево - не менее 30 тыс. руб. за каждый месяц строительства или до 3-5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.

Расходы на «коробку»

Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не менее 30-40% общей стоимости дома.4 Причем на фундамент придется не менее 20-40% от затрат на общестроительные работы.

Ещё на этапе заказа проекта придётся решить непростой вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома почти 50% россиян.

Основные его преимущества - прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100-150 лет. Такие современные материалы, как пенобетонные или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. Например, в Подмосковье таких домов не более 16%.

«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, - рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. - Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают и срок службы».

Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими трудозатратами и общей лёгкостью конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.

По словам представителей строительных компаний, всё большее внимание привлекают проекты домов, которые собираются по каркасной канадской технологии, а также из структурных утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса или бревна они не требуют времени для усадки - можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их службы не очень велик и составляет, по разным данным, от 40 до 70 лет.5

Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м общей площади дома:

  • профилированный брус - от 7-10 тыс. руб.;
  • оцилиндрованное бревно - от 9-11 тыс. руб.;
  • клееный брус - от 17-19 тыс. руб.;
  • кирпич или пенобетонные блоки - от 10-15 тыс. руб.;
  • каркасная (канадская) технология - от 9-12 тыс. руб.6;
  • SIP (структурные утеплённые панели) - от 6 тыс. руб.

Понятно, что в зависимости от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут сильно колебаться. Кроме того, приплюсуем стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен - в зависимости от планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться в разы.

К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади постройки. Но сейчас проектировщики считают, что для нашего климата оптимально 20-25% остекления. При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м траты составят не менее 100 тыс. руб.

Ещё порядка 20% от стоимости «коробки» уйдёт на возведение кровли, причём не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши является кровельное покрытие.

Наиболее доступный вариант - гибкая черепица или металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 200-250 руб. за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли7. Респектабельная керамическая черепица обойдётся вчетверо дороже, а самые дорогие материалы - сланец и кровельная медь - потянут на 1500-200 руб. за кв. м.

Одёжка для дома

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много - от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых доступных способов внешней отделки частного дома - утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада, - говорит Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве загородных домов. - То есть для одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м это будет стоить не менее 100 тыс. руб.»

При всей дешевизне такого решения оно отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями.

Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого «пролетарского» решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные и респектабельные варианты.

«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей - использование композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при значительной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет, - считает Ольга Логинова (CAPAROL). - Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 руб. за кв. м стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом. К примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м затраты на отделку системой CAPAROL «Capatect Classic» составили 250 тыс. рублей. При этом уже за первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».

Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада - и это только за материалы. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая альтернатива - это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя она монтируется на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает небольшим весом - не более 6 кг/кв. м и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

«Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы яркий и интересный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon. Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое придают отделке необходимые прочность и упругость, - рассказывает Даниил Мазуров, руководитель отдела оптовых продаж московской строительно-торговой компании «ПКК Интерстройтехнологии». - Такому фасаду будут не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, не будет он бояться и экстремальных перепадов температур, нередких в межсезонье или солнечным зимним днем».

Прочие расходы

Столь нужные для комфортного проживания инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод) считаются одной из существенных статей расходов - до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома».8

Так, цена системы теплоснабжения «под ключ», включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 1,5-3 тыс. руб. за кв. м общей площади дома или не менее 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы - отопительный котёл, который обойдётся примерно в 40-70% от стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20-25% от стоимости оборудования.

Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м общей площади дома. В расчёте на коттедж 100-200 кв. м получится не менее 60 тыс. рублей.9 Если же будущий хозяин желает жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с одного пульта управлять климатической системой, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и пр., то выложить придётся не менее 1500 руб. за кв. м.10

Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилища. Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк - от самых бюджетных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, стоимость которых может превысить затраты на возведение дома.

Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «сколько стоит дом построить» быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами. В этом нелёгком деле нужны не только деньги, но и упорство и терпение.

Пресс-служба CAPAROL

 
« Пред.   След. »
 
© 2006 - 2023 ООО «Глобус-М» Все права защищены.
Наш телефон:
8 (914) 732-84-71