Контакты
Статьи
Работы
Услуги
Главная
 
 
 
 

Новости

Строительные компании из Турции теперь не имею права работать в РФ

07.01.2016
Конфликт между РФ и Турцией затронул практически все сферы жизни, не обойдя и строительную отрасль. Теперь возводить дома и здания турецким компания...Читать дальше...

 

Берн наконец-то обзаведется первым небоскребом

30.12.2015
Обычно, строительство высоких зданий вызывает некоторое недовольство людей, живущих неподалеку от будущего места застройки. А вот жители пригорода ...Читать дальше...

 

Представлены проекты главного стадиона Олимпийских игр в Токио

24.12.2015
Спортивным советом Японии представлены два варианта дизайна стадиона, который станет главным во время Токийских Олимпийских игр 2020 года. Также и...Читать дальше...

 

Статьи

Мы поможем выбрать плитку для пола, купить керамогранит во Владивостоке

В чем разница между керамикой и фарфором? Когда дело доходит до выбора лучшего материала для вашей посуды, форм для выпечки и кухонной посуды, выб...

Читать дальше...

 

Какой лучше купить керамогранит для фасада и пола во Владивостоке?

В истории домов полы претерпели немало радикальных изменений. Все началось с каменных полов в пещерах, которые в подавляющем большинстве были заменены...Читать дальше...

 

Старый миф о дорогих монолитных домах «умер»

14.07.2009 г.

В сознании многих людей монолитный дом – нечто весьма дорогое. Аналитики рынка и журналисты настолько прожужжали всем все уши «бизнес-классом», что значительная часть покупателей даже не смотрит в сторону монолитных домов, считая, что такое приобретение не по карману, а сразу же отправляется на поиски «панелек». Между тем, монолиты, прежде всего, очень разные. Возможно ли в этой категории домов встретить «бюджетное» предложение?

Монолиты в панельных районах

Существует распространенная точка зрения, что места строительства домов панельных и монолитных разошлись, как в море корабли. И человек, желающий купить квартиру в строго определенном месте, может и не найти там монолита. Опрошенные нами эксперты, однако, так не считают.«Монолиты строят и в «панельных» местах, - пояснила Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru Татьяна Калюжнова, руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». – В первую очередь, это московские районы – расположенные за МКАД, а также внутри нее, но исторически непрестижные, с неважной экологией и/или транспортной доступностью».Как отмечает эксперт, подобных объектов в Москве на сегодня около двух десятков (см.таблицу в конце текста). Среди них – дома на Коровинском ш., вл.3 (район Западное Дегунино, Северный АО), на пр-де Черского, вл.19-21 и ул. Молодцова, вл.29 (СВАО). Также такие объекты есть в Богородском (ВАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО), Восточном Бирюлеве и Москворечье-Сабурово (ЮАО). Даже в традиционно более престижных ЮЗАО, ЗАО и СЗАО они отыскались – в Котловке и Южном Бутово, Солнцево и Куркино с Митино. Одним словом, во всех округах столицы – кроме, разумеется, Центрального. «Причем, - отмечает Татьяна Калюжнова, - 50% таких объектов находятся за пределами МКАД, а остальные 50% - внутри».

 

Площадь: не только «аэродромы»

Еще одно распространенное убеждение – в монолитных домах площадь квартир больше. Значит, и конечная цена объекта получится высокой. Простейший пример: в доме А квартиры продаются по $3000 за метр, а в доме Б – по $5000. На первый взгляд, первый дом доступнее, но там есть только 100-метровые квартиры (цена – $300 тысяч), а в Б имеются и по 40 метров ($200 тысяч). А покупатель ведь покупает не метры, а целый объект, и если у него всего есть $220 тысяч, он сможет купить только во втором доме – несмотря на дешевизну квадратного метра в первом…Утверждать, что большие площади – полностью миф, не будем: действительно во многих монолитных домах квартиры больше. Как говорит Татьяна Калюжнова («IRN.RU»), в тех примерах, которые она приводила в предыдущей главе, средняя площадь однокомнатных квартир составляет 48,8 кв. м, двухкомнатной – 69,4 кв. м, трехкомнатной – 96,7 кв. м и четырехкомнатной – 113,0 кв. м. Для сравнения можно привести метражи в популярной панельной серии – П-44Т. «Однушка» там – 39 кв. м, «двушки» бывают двух разновидностей – в 52 и 60 «квадратов», «трешки» – около 80. Четырехкомнатных квартир в домах этой серии нет, но можно вспомнить КОПЭ, где они есть – по 100,2 кв. м.Конечно, в среднем квартиры и в дешевых монолитах больше, чем в панельных зданиях. Но это именно «в среднем». По словам Татьяны Калюжновой, минимальные площади в монолитных домах составляют 36, 52, 67 и 82 кв. м соответственно. «Такие квартиры есть, например, в ЖК «Лазаревское» (застройщик ГК «Пионер», Южное Бутово, мкр.7, ул. Адмирала Лазарева, корп.1А, 1Б), - говорит эксперт. – Сдача этих домов Госкомиссии запланирована на 2010 год. Средний уровень цен составляет 95-105 тыс. руб. за кв. м для 1-2-комнатных квартир и 80-90 тыс. для 3-4-комнатных». Таким образом, 1-2-комнатные квартиры стоят 3,8-6 млн. руб., 3-4-комнатные – 6-7 млн. Для сравнения, квартиры в готовых домах П-44Т на Черноморском б-ре (ЮАО) во II квартале 2009 года продавались по 150-175 тыс. руб. за кв. м. Цена однокомнатной квартиры получалась 6,5-7 млн. руб., «двушки» - 8,5-9 млн., «трешки» - 13 млн.«Одно из преимуществ монолитной технологии - возможность реализовать почти любой замысел проектировщика – в частности, варьировать площади квартир, сохраняя удобные планировки», - добавляет Марина Акимова («Яртт Девелопмент»). Например, в ЖК «Новая Апрелевка», который возводит компания, есть 3 варианта планировок однокомнатных квартир, 9 вариантов двухкомнатных и 6 – трехкомнатных. Есть квартиры линейные и распашные, с эркерами и угловые, в некоторых «трешках» — панорамные окна и французские балконы. И это жилье относится к эконом-классу. С коллегой соглашается и руководитель департамента маркетинга и PR Группы Компаний «Пионер» Ирина Романова: «Планировки в монолитных домах не типовые, поэтому, как правило, более продуманные, а потолки – выше. Вспомним и о помещениях общего пользования – холлах, подъездах, лифтах, помещениях для консьержей, которые в монолитах нередко более просторные и качественно отделанные».

 

Ремонт: всегда ли дороже?

Также принято считать, что монолиты сдаются более «недоделанными», чем панельные дома. К примеру, - без внутренних стен. Соответственно, довести квартиры до жилого состояния будет стоить бОльших денег. Так ли это?«Стоимость ремонта в принципе не зависит от того, панельный ли дом или монолитный, - категорична Татьяна Калюжнова («IRN.RU»). – Конечно, в панельных домах предусмотрены межкомнатные стены, а в монолитах, как правило, свободная планировка. Но стоимость возведения стен в общих затратах на ремонт невелика». Основные траты идут на разводку инженерии и коммуникаций, выравнивание стен, потолков и пола, штукатурку и шпатлевку. Потом следует чистовая отделка, и все эти затраты окажутся одинаковыми и для панельного, и для монолитного дома. Представление о том, что монолитные дома в ремонте дороже, возникло, по мнению Татьяны Калюжновой, в результате того, что их обычно приобретают более обеспеченные люди. Они делают «крутой» ремонт (с перепланировками, использованием более качественных материалов) – отсюда и расхожее мнение…Юрий Синяев («КОНТИ») обращает внимание и на такие аспекты. В монолитных домах внешние стены и потолки часто гораздо ровнее – их не нужно готовить к отделке «мокрыми» способами, т.е. с помощью шпаклевки. «Нередко в квартире в панельном доме не найти ни одного прямого угла, а на их выравнивание уходит масса материала – все это выливается в очень большие суммы», - добавляет Марина Акимова («Яртт Девелопмент»). Также монолитные дома равномерно оседают. Тогда как в панельных зданиях года через два появляются трещины и щели, что заставляет «обновлять» ремонт.«Многие панельные дома сдаются с «социальной» отделкой: линолеумом на полу, бумажными обоями, недорогой сантехникой, - добавляет Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ-Россия». – Считать ли это плюсом? Часто люди (особенно до кризиса) сразу же выбрасывали эту отделку, меняя ее на новую. В этом смысле, что есть в квартире «социальный» унитаз, что его нет – все едино. Но с началом проблем в экономике многие покупатели поменяли свое отношение. Недорогая отделка – лучше, чем ничего. Можно временно пожить с ней, перенеся траты на ремонт на будущее».

 

Что заплатим каждый месяц?

Еще одно очень устойчивое представление: в монолитных домах выше квартплата. Эксперты уверили нас: конструктив на ежемесячные платежи не влияет, монолиты не надо ни чаще красить, ни перестилать крышу… Тем не менее, мнение такое появилось. Откуда?Как мы помним, в этих домах в среднем больше площади квартир. Очень многие траты (отопление, техобслуживание) рассчитываются от числа квадратных метров. К тому же эти дома опять же чаще передают не обычным ДЕЗам, а частным управляющим компаниям (УК), расценки которых, сами понимаете, выше. А панельными домами, чаще всего построенными по городскому заказу, управляют ДЕЗы.В итоге разница выходит 1,5-2-кратная. Так что если вопрос квартплаты для вас принципиален, можно поискать монолитный дом  с управлением от городских коммунальных служб. Такие предложения на рынке есть.

 

Думаем о будущем

Квартира – не пластиковая тарелка, хочется, чтобы она прослужила долго. Даже если наши дети не захотят в ней жить, они должны иметь возможность продать недвижимость за хорошую цену. Как в этом смысле смотрится монолитный дом на фоне панельного?Смотрится, если честно, хорошо. Расчетный срок эксплуатации панельных строений – 20-30 лет. После этого дом, конечно, не разваливается, но вид имеет весьма жалкий – сомневающихся можем отправить посмотреть на хрущевские дома. Сейчас строят, конечно, подобротнее, но принципиальные огрехи конструкции (такие, к примеру, как межпанельные стыки, в которые затекает вода и, промерзая, разрушает дом) никуда не делись.«Монолит, безусловно, более долговечен, он дольше сохраняет презентабельный внешний вид, - считает Татьяна Калюжнова («IRN.RU»). – Кроме того, здание гораздо лучше по своим качественным характеристикам: звукоизоляция, прочность, теплоустойчивость. Поэтому лет через 20 монолит можно будет продать значительно дороже, нежели соседний панельный дом, некогда сравнимый с первым по цене».«Не хочется говорить о маловероятных неприятных случайностях, таких, как землетрясение или взрыв бытового газа, но если подобное случится, у жителей монолитного дома будет больше шансов не только уцелеть самим, но и сохранить имущество и жилье, - добавляет Марина Акимова («Яртт Девелопмент»). – Даже при обычном пожаре в монолите происходит заметно меньше неприятностей: огромный объем воды, используемый пожарными, не зальет насквозь десятки квартир на многие этажи вниз. А в панельном доме общая сумма ущерба от такой воды зачастую значительно превышает прямые убытки от огня. Таким образом, у монолитного дома гораздо больше шансов стать хорошей инвестицией на десятилетия вперед».

Источник: www.metrinfo.ru


Возможно Вы искали и Вас заинтересует:

Строительные компании из Турции теперь не имею права работать в РФ

Конфликт между РФ и Турцией затронул практически все сферы жизни, не обойдя и строительную отрасль. Теперь возводить дома и здания турецким компаниям запрещено на территории России. Касается это как субъектов...

Берн наконец-то обзаведется первым небоскребом

Обычно, строительство высоких зданий вызывает некоторое недовольство людей, живущих неподалеку от будущего места застройки. А вот жители пригорода швейцарской столицы наоборот, проголосовали за то, чтобы у них...

Представлены проекты главного стадиона Олимпийских игр в Токио

Спортивным советом Японии представлены два варианта дизайна стадиона, который станет главным во время Токийских Олимпийских игр 2020 года. Также известно, что над проектами работали архитекторы из...

В Токио презентовали новые проекты олимпийского стадиона

Любое крупное мероприятие мирового масштаба - это целый вызов для страны, что уже говорить про Олимпийские Игры. Напомним, Олимпиада 2020-го года пройдет в столице Японии и там уже в поте лица трудятся над...

Новый стадион "Челси" построят на месте старого

Футбольные клубы периодически меняют свои стадионы, кто-то реконструирует свои старые арены, кто-то возводит абсолютно новые сооружения. По второму пути решил пойти Роман Абрамович и возвести для своего...

В Лозанне построят небоскреб с высаженными на нем деревьями

Жилье в окружении природы и зеленых насаждений - мечта многих, только вот в городах такие условия редкость. Хотя в Лозанне в скором времени должен появиться жилой комплекс, с произрастающими вокруг деревьями. По...

Испанский дом строят с системами жизнеобеспечения, работающими на отходах

https://img.treeangle.co.id/2015/09/Volvo-wants-robots-to-help-collect-your-garbage.jpg Вопросы утилизации отходов и использования природных ресурсов - сегодня одни из наиболее наболевших и актуальных. А вот в Испании могут эти 2 проблемы решиться...

Жителям до 1 июля 2016 года представят Генплан Новой Москвы

Марат Хуснуллин, занимающий должность заммэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики, сообщил, что в планах руководства города подготовка Генплан развития Новой Москвы до 1 июля 2016 года....

Реконструировать один из участков трассы "Скандинавия" будет ЗАО "ВАД"

Совсем скоро должна начаться реконструкция участка трассы М-10 "Скандинавия", ну как минимум известен победитель конкурса по определению подрядчика. А если быть совсем точными, в конкурсе принимала участие...

Затраты на развитие БАМа и Транссиба можно снизить на 10-20%

У ОАО «Российские железные дороги» появилась возможность сэкономить около 20% средств, которые тратятся на осуществление многих проектов, нацеленных на развитие таких магистралей, как Транссибирская и...

 
« Пред.   След. »
 
© 2006 - 2024 ООО «Глобус-М» Все права защищены.
Наш телефон:
8 (914) 732-84-71