Контакты
Статьи
Работы
Услуги
Главная
 
 
 
 

Новости

Строительные компании из Турции теперь не имею права работать в РФ

07.01.2016
Конфликт между РФ и Турцией затронул практически все сферы жизни, не обойдя и строительную отрасль. Теперь возводить дома и здания турецким компания...Читать дальше...

 

Берн наконец-то обзаведется первым небоскребом

30.12.2015
Обычно, строительство высоких зданий вызывает некоторое недовольство людей, живущих неподалеку от будущего места застройки. А вот жители пригорода ...Читать дальше...

 

Представлены проекты главного стадиона Олимпийских игр в Токио

24.12.2015
Спортивным советом Японии представлены два варианта дизайна стадиона, который станет главным во время Токийских Олимпийских игр 2020 года. Также и...Читать дальше...

 

Статьи

Мы поможем выбрать плитку для пола, купить керамогранит во Владивостоке

В чем разница между керамикой и фарфором? Когда дело доходит до выбора лучшего материала для вашей посуды, форм для выпечки и кухонной посуды, выб...

Читать дальше...

 

Какой лучше купить керамогранит для фасада и пола во Владивостоке?

В истории домов полы претерпели немало радикальных изменений. Все началось с каменных полов в пещерах, которые в подавляющем большинстве были заменены...Читать дальше...

 

Покупка жилья в Болгарии: выбор, оплата, документы и налоги

15.07.2009 г.

Недвижимость в Болгарии – давно не сказка, а быль в красивых курортных местах. Ключевое слово здесь — «доступно», как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения бюрократических деталей. К примеру, апартаменты можно приобрести по цене менее чем 1000 евро за кв.м. Остается выбрать свое место под солнцем. И – грамотно купить, соблюдая все юридические тонкости.

Выбирать лучше с консультантами

Безусловно, домик у моря – это не просто 4 стены в курортной зоне, а то место, которое должно создавать атмосферу отдыха, быть уютным. Поэтому большинство из нас предпочтет воочию оценить разные места, коттеджи, апартаменты, а не простодушно доверять картинкам на рекламных буклетах.

Ездить по Болгарии одному, без агентов, не столько накладно, сколько нерационально. Это не Подмосковье, где особенности того или иного направления известны и описаны множество раз. Поэтому не будет лишним воспользоваться предложениями агентств недвижимости, которые возьмутся составить ваш покупательско-обзорный маршрут и выступить в роли сейлз-гида.

Когда удалось найти «то самое» место, нужно снять объект с продажи. Предпродажный резерв, как правило, составляет в среднем от 1000 до 2000 евро. В случае покупки эта сумма будет включена в итоговую стоимость, в противном — деньги не вернут.

Как стать собственником земли

 

Начнем с главного: собственником земли в традиционном для нас понимании вы не станете. Законодательство Болгарии не позволяет иностранцам (а именно: физическим лицам) приобретать землю. Если этот момент для вас принципиален, можно воспользоваться следующим решением — создать на территории этого балканского государства юридическое лицо (например, EOOD, или общество с ограниченной ответственностью с одним участником). В противном случае ваше желание что-либо строить на искомых сотках будет закрепляться на бумаге так называемым правом на строительство (бессрочным!), что в данном случае является сервитутом  (сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком).

Если вы все же хотите стать законным владельцем земли, то придется регистрировать свою фирму. Причем вести бизнес совершенно необязательно, бухгалтеру будет достаточно сдавать нулевые балансы. При учреждении юрлица вы столкнетесь с тем, что нужно собрать около 10 документов и в качестве уставного капитала выложить из своего кармана сумму в размере около 2600 евро. К слову, выезд в Болгарию необязателен, регистрацию можно переложить на плечи юристов или специализированных компаний. (В компании «Виртус» эта услуга стоит около 900 евро.) И отметим, что налог на землю не взимается.

А если для вашего спокойствия достаточно права на строительство, о тратах на офромление земли в собственность можно забыть. Само это право - гарантия того, что «вас не снесут» и не попросят освободить землю, чего многие опасаются.

Пьеса для новостройки в трех актах

Когда речь идет о покупке объекта на первичном рынке, вы сталкиваетесь со следующими актами:

Акт 14 составляется, когда завершено «грубое» строительство объекта. Купив коттедж или апартаменты до Акта 14, вы получаете нотариальный акт на право строительства.

Акт 15 выдается, когда все завершено (водопровод, электричество, отделка, двери и т.д.). Без акта 15 нельзя пользоваться коммунальными услугами, равно как получить Акт 16.

Акт 16 дает разрешение на пользование. Теперь можно получить нотариальный акт на недвижимость. 

Вступаем в права пользования

Все права переходят к вам в момент подписания нотариального акта о приобретении недвижимости. Он и является «самой главной бумажкой». Единого госреестра недвижимости в Болгарии нет.

На руках должны быть следующие документы: 1) Оригинал нотариального акта;2) Квитанция об оплате местного налога (около 0,15 процентов от нотариальной стоимости);3) Карта Булстата, которая свидетельствует о вашем статусе собственника.   

Если вы покупаете коттедж на вторичном рынке, то у текущих владельцев следует запросить: 1) Нотариальный акт о собственности на землю (если владельцы – не иностранцы); 2) Нотариальный акт о приобретении недвижимости;3) Квитанцию об оплате налогов за предшествующий год.

Налоги, проценты, ставки…

Покупатель обязан единожды (после приобретения) предоставить в Налоговую службу декларацию о покупке. Затем лишь остается добросовестно и своевременно платить налоги.

И еще о налогах. Представим ситуацию: ваш курорт успел изрядно вам поднадоесть или на примете оказалось место получше. Возникает вопрос о продаже недвижимости. Радостным в этом случае моментом окажется отсутствие налога с продаж, если продавцом оказывается иностранец.

С какими еще тратами вы столкнетесь?

Налог на недвижимость (ежегодный) – 0,15 процента от нотариальной стоимости объекта недвижимости.    Единоразовый платеж у нотариуса - до 4-х процентов от нотариальной стоимости объекта. В него входят: местный налог (около 2%), нотариальные таксы, судебные сборы, оплата услуг переводчика и т.д.

Далее вы будете ежегодно платить таксу поддержки, которая в среднем составляет 8-12 евро за кв.м общей площади в год. Да, и не забудем о вывозе мусора (0,2-0,3 процента от стоимости вашей недвижимости), а также расходах на воду и электричество по счетчику.

С ипотекой не очень…

Это временами заманчивое слово – «ипотека» – для покупки болгарской недвижимости оказывается не очень актуальным. Как показывает практика компании «Виртус», болгарские банки отказывают даже тем клиентам, чья кредитная история может считаться образцом финансовых отношений с коммерческим банком.

Тем не менее, возможность въехать в свое заграничное жилье, не выкладывая сразу всю сумму, есть. Некоторые компании-застройщики предлагают рассрочки. Например, у «Виртуса» есть предложение по готовому объекту, воспользовавшись которым вам достаточно будет внести первоначальный взнос в размере от 30 до 50 процентов и в течение года выплачивать доли без процентов. Если рассрочка предоставляется на срок более 12 месяцев, то будут начисляться проценты. Что важно, нотариальный акт вы получите лишь после 100-процентной выплаты.

Инвестиции в настоящее и будущее

Предположим, вы проводите в Болгарии всего месяц в году. И ваши друзья и родственники приезжают отдохнуть под балканским солнцем всего на недельку-другую. Что же делать с домом или апартаментами в оставшееся время? На первый взгляд, очевидный ответ: сдавать в аренду. Но, как отмечает Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус», это не слишком прибыльно. Ваш доход составит всего 1-2 процента в год (ввиду низкой арендной ставки). Этих сумм хватит в основном на то, чтобы покрыть таксу поддержки.

Если же вы ищете выгоду, то тогда «покупать жилье в кризис выгодно с целью последующей перепродажи», - отвечает Александр Вакатов.

Впрочем, цены в период экономических завихрений вовсе не полетели вниз. Стоимость объектов на первой линии у моря осталась на докризисном уровне, снижение наблюдается лишь на малоликвидные предложения. Доступнее жилье стало потому, что застройщики все чаще предлагают варианты покупки жилья с рассрочкой либо на специальных условиях.

Визовый вопрос

Купить жилье – полдела. Летать в Болгарию и жить там все 365 дней в году, как на подмосковной даче, вряд ли получится: существуют визовые ограничения. Предъявив нотариальный акт о собственности на недвижимость, вы сперва получите годовую мультивизу, условия которой таковы: в течение полугода иностранец может пребывать на территории Болгарии не более 90 дней. Затем можно подумать и о 3-летней визе. (Иные сроки предусмотрены законодательством в том случае, если вы получаете визу D, или иммиграционную визу, которая становится первым шагом на пути к получению вида на жительство.) Будучи обладателем годовой визы, вам придется вылетать из страны по истечении указанного периода и продлять визу в РФ; виза D позволяет осуществлять продление в российском консульстве на месте.  

Чтобы получить годовую мультивизу, вам потребуется предъявить консульству нотариальный акт или Акт 15/16 и квитанции об оплате соответствующих налогов. Кроме собственника (если он один) на этот тип визы могут претендовать члены семьи – супруг и наследники до 21 года. Обязательно придется предъявить копии билетов или подтверждение бронирования билетов. С визой D ситуация сложнее. Основанием для ее выдачи может стать дневное обучение в Болгарии, длительное лечение, разрешение на трудовую деятельность и так далее.

 

Источник: www.metrinfo.ru


Возможно Вы искали и Вас заинтересует:

Строительные компании из Турции теперь не имею права работать в РФ

Конфликт между РФ и Турцией затронул практически все сферы жизни, не обойдя и строительную отрасль. Теперь возводить дома и здания турецким компаниям запрещено на территории России. Касается это как субъектов...

Берн наконец-то обзаведется первым небоскребом

Обычно, строительство высоких зданий вызывает некоторое недовольство людей, живущих неподалеку от будущего места застройки. А вот жители пригорода швейцарской столицы наоборот, проголосовали за то, чтобы у них...

Представлены проекты главного стадиона Олимпийских игр в Токио

Спортивным советом Японии представлены два варианта дизайна стадиона, который станет главным во время Токийских Олимпийских игр 2020 года. Также известно, что над проектами работали архитекторы из...

В Токио презентовали новые проекты олимпийского стадиона

Любое крупное мероприятие мирового масштаба - это целый вызов для страны, что уже говорить про Олимпийские Игры. Напомним, Олимпиада 2020-го года пройдет в столице Японии и там уже в поте лица трудятся над...

Новый стадион "Челси" построят на месте старого

Футбольные клубы периодически меняют свои стадионы, кто-то реконструирует свои старые арены, кто-то возводит абсолютно новые сооружения. По второму пути решил пойти Роман Абрамович и возвести для своего...

В Лозанне построят небоскреб с высаженными на нем деревьями

Жилье в окружении природы и зеленых насаждений - мечта многих, только вот в городах такие условия редкость. Хотя в Лозанне в скором времени должен появиться жилой комплекс, с произрастающими вокруг деревьями. По...

Испанский дом строят с системами жизнеобеспечения, работающими на отходах

https://img.treeangle.co.id/2015/09/Volvo-wants-robots-to-help-collect-your-garbage.jpg Вопросы утилизации отходов и использования природных ресурсов - сегодня одни из наиболее наболевших и актуальных. А вот в Испании могут эти 2 проблемы решиться...

Жителям до 1 июля 2016 года представят Генплан Новой Москвы

Марат Хуснуллин, занимающий должность заммэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики, сообщил, что в планах руководства города подготовка Генплан развития Новой Москвы до 1 июля 2016 года....

Реконструировать один из участков трассы "Скандинавия" будет ЗАО "ВАД"

Совсем скоро должна начаться реконструкция участка трассы М-10 "Скандинавия", ну как минимум известен победитель конкурса по определению подрядчика. А если быть совсем точными, в конкурсе принимала участие...

Затраты на развитие БАМа и Транссиба можно снизить на 10-20%

У ОАО «Российские железные дороги» появилась возможность сэкономить около 20% средств, которые тратятся на осуществление многих проектов, нацеленных на развитие таких магистралей, как Транссибирская и...

 
« Пред.   След. »
 
© 2006 - 2024 ООО «Глобус-М» Все права защищены.
Наш телефон:
8 (914) 732-84-71