В последние годы рынок жилой недвижимости Москвы регулярно пополняется новыми объектами, которые становятся достойным украшением столицы, придают ей индивидуальность и привлекательность. Многие районы Центрального административного округа, речь о котором пойдет в этой статье, становятся элитными, что вполне закономерно. Расположение жилого дома в ЦАО является важнейшим критерием, позволяющим отнести его к категории элитного жилья, тогда как дом, находящийся, например, в Капотне, никогда не войдет в эту категорию – даже при высочайшем качестве строительства и великолепной инфраструктуре.

К настоящему моменту сложилась классификация объектов жилой недвижимости, располагающихся в центре Москвы. Их с известной долей условности можно разделить на следующие категории:объекты класса de luxe: в их число входят малоквартирные особняки с охраняемой территорией и собственной парковкой. Такие дома имеют высококлассное инженерное оснащение, их первые этажи, как правило, отведены для служб сервиса или общественных зон, в которых ведется прием гостей;объекты класса A: в эту категорию входят жилые дома с количеством квартир, превышающим 40. Отметим, что с инженерной и архитектурно-планировочной точки зрения такие дома могут ничуть не уступать жилью класса de luxe.

Количество квартир, развитость инженерных сетей и другие факторы, определяющие удобство проживания в доме, непременно, имеют важное значение. Между тем, лишь ими перечень критериев, по которым жилье в центре Москвы может быть отнесено к категории элитного, отнюдь не ограничивается. Еще одним важнейшим фактором является вид из окна. В наши дни он оказывает прямое и при этом весьма существенное влияние на ценообразование (тогда как в годы, когда рынок столичной недвижимости лишь формировался, этот фактор имел второстепенное значение). В перечень наиболее престижных видов входит Манежная площадь, Тверская, Большой Театр, Арбат, Храм Христа Спасителя. Ну, а наибольшей популярностью, разумеется, пользуются квартиры в центре Москвы, из окон которых открывается вид на Кремль.

Привлекательность квартир рядом с Кремлем, которая подтверждается неуклонно растущим спросом на них, вполне объяснима. Подавляющее большинство соотечественников испытывало бы гордость, проживая в самом сердце столицы нашей страны и ежедневно ощущая дыхание истории при созерцании кремлевских башен из собственного окна. Именно поэтому квартиры с видом на Кремль столь популярны, и именно поэтому цена на них заметно выше, чем на объекты жилой недвижимости, располагающиеся во многих других районах столицы. Весьма высок и размер арендной платы, устанавливаемой собственниками квартир у Кремля: она в среднем на 15-20% выше, чем арендная плата за московскую недвижимость без «достойного вида». Ежемесячный платеж за квартиру с видом на Кремль в наши дни составляет по меньшей мере 90 тыс. рублей, при этом речь идет о жилье, имеющем площадь 50-60 м2.